THIRD KHビルの全貌｜最新テナント・空室情報と賃料相場を徹底検証

名古屋のメガターミナルである名駅エリアにおいて、飲食や美容医療の集積地として独自の存在感を放つ「THIRD KHビル（Third KH BLDG.）」。名駅三丁目という市内屈指の繁華街・オフィス街の交差点に位置し、多くのビジネスパーソンや来訪者が日々行き交う注目の商業拠点です。しかし、ネット上では「どのような店舗が入居しているのか」「現在の空室はどうなっているのか」「歌舞伎町など他地域の物件と混同された噂の真相は何か」といった疑問や情報が入り乱れています。

本記事では、現地取材や不動産流通データ、登記・物件公示資料をもとに、THIRD KHビルの実態を多角的に分析しました。建物のスペックから各階のフロア構成、周辺相場と比較した坪単価のリアル、利用者の生の声まで、2026年の最新動向を余すところなくお届けします。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：名駅直結の地下街「ユニモール」4番出口から徒歩1分という圧倒的な好立地にあり、悪天候でもアクセスしやすい利便性を誇る。
• 要点2：1994年竣工だが2017年前後に大規模リノベーションを実施。純粋な事務所よりも高級飲食店や大手美容クリニックに特化した高収益商業ビルとして稼働している。
• 要点3：ネット上に見られる新宿歌舞伎町のビルや治安を巡る風評は明らかな混同であり、実際は名古屋を代表する老舗「神戸館グループ」が手掛ける極めて堅調な商業拠点である。

【2026年最新】THIRD KHビルの物件概要とアクセス・立地特性

名古屋市中村区名駅3丁目に位置するTHIRD KHビルは、エリア内でも抜群の認知度と動線を誇ります。まずはビル選定や訪問時に把握しておくべき基本的な建物のスペックと地理的条件を確認しておきましょう。

公式資料および登記情報に基づくTHIRD KHビル 物件概要は以下の通りです。所在地となるTHIRD KHビル 住所は「愛知県名古屋市中村区名駅3丁目26-6」。JR・地下鉄・名鉄・近鉄が乗り入れる名古屋駅から徒歩数分圏内に位置し、とりわけ名駅地下街「ユニモール」の4番出口を出てすぐ左手という、地上をほとんど歩かずに到達できるTHIRD KHビル アクセスの良さが最大の強みです。

建物の歴史を辿ると、THIRD KHビル 築年数は1994年竣工（新耐震基準適合）となっており、経年自体は30年を超えています。しかし、2017年前後に外観・エントランス・共用部を含めた全面的なリノベーション工事が施されており、現地を訪れると古さを感じさせない洗練されたモダンなファサードが目を引きます。地上8階・地下1階建ての鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造で、堅牢な構造と都市型商業施設としての華やかさを兼ね備えています。

THIRD KHビルに入る人気テナントや最新の空室状況とは？

「いまどのような店が入っていて、出店や内見のチャンスはあるのか」という点は、来店客だけでなく店舗開発担当者にとっても最大の関心事です。ここでは2026年最新テナント情報をもとに、ビル内部の構成と募集状況を紐解きます。

現在のTHIRD KHビル テナント構成は、1階の路面店舗から最上階に至るまで、高い集客力を持つ有力店がぎっしりと隙間なく埋まっています。ビルの縦動線を活かしたTHIRD KHビル フロアマップの構成は以下の通り、飲食とビューティー・メディカルが美しく調和しています。

1階には、全国から厳選した良質な鰻を炭火で焼き上げる高級鰻専門店「うな和 名古屋駅店」が路面を構え、名駅を訪れるエグゼクティブ層や観光客を迎え入れています。上層階へ進むと、5階には確かな知名度と症例数を誇る美容外科「TCB 東京中央美容外科 名古屋駅前院」が入居し、平日・休日を問わず安定した来院客を集めています。6階はまつげ・眉毛専門の人気アイサロン「GALLARIA Eye design 名駅店」に加え、創作和食で支持される「串とメシにはサケキタル 名古屋駅前店」が同居。7階には本格薬膳火鍋の「小肥羊（シャオフェイヤン） 名駅店」と本場の博多料理を届ける「博多丸 名駅店」、そして最上階の8階には天ぷらと創作和食の「天串（TENGUSHI） 名駅三丁目店」が贅沢な空間を展開しています。

気になるTHIRD KHビル 空室情報について、商業仲介大手の流通データを確認したところ、現在フロア全体の空室率は極めて低く、事実上の満室稼働が続いています。名駅3丁目のリノベーション済み空中階店舗は引く手あまたであり、退去予告が出た段階で水面下のウェイティングリストから次期テナントが内定するケースが通例です。一般市場に公募として出回る期間は極めて短いため、空室待ちを検討する場合は専門の仲介会社に先行して情報提供を依頼しておく必要があります。

賃料相場と坪単価のリアル｜名駅3丁目エリアにおける市場価値

THIRD KHビルが位置する名駅3丁目は、名古屋駅東口の中でも飲食店や美容サロンの需要が集中する超一等地です。一般的なオフィスビルとは異なり、集客型商業ビルとしての価値が賃料に色濃く反映されています。

ビル経営および出店コストの観点からTHIRD KHビル 賃料相場を精査すると、共益費込みのTHIRD KHビル 坪単価はおよそ2万5,000円〜3万5,000円前後のレンジで推移しています。1階路面区画に関しては集客プレミアムが上乗せされるため、坪単価4万円を超える水準で取引されることも珍しくありません。一般的な名駅エリアの標準的賃貸オフィス（坪単価1万8,000円〜2万3,000円程度）と比較すると高めに設定されていますが、これは飲食店の重飲食設備（ダクト・給排水・大容量電気）に対応している点や、集客効率の高さが評価されているためです。

以下のデータ比較表は、THIRD KHビルのスペックと周辺相場、および一般的な賃貸ビルとの差異を客観的にまとめたものです。

一般に知られていない盲点とネットの誤解｜歌舞伎町の噂と実際の治安

インターネットの検索窓に「サードKHビル」や「third kh ビル」と入力すると、サジェストに「歌舞伎町」「事件」「治安」といった不穏なキーワードが表示されることがあります。この現象によって「名駅のビルで何かトラブルがあったのか？」と不安を抱く読者も少なくありません。

しかし、綿密な取材とファクトチェックの結果、これらは完全に別地域にある同名・類似物件との混同による誤解であることが判明しています。東京・新宿歌舞伎町周辺に存在する雑居ビルの歴史や噂がネットの掲示板等で語られる際、名称の一部が類似していたことから、アルゴリズムの誤認識によって名駅の「THIRD KHビル」の検索結果に混入してしまったというのが実情です。

実際の名古屋市中村区名駅3丁目のTHIRD KHビルは、名古屋の老舗外食・レジャー企業である「神戸館グループ」が管理・展開に関わる商業ビルです。周辺は大手企業のオフィスビルや話題の飲食店が建ち並ぶ明るく健全なエリアであり、夜間でも人通りが絶えません。女性客がTCBなどの美容クリニックやアイサロンへ通院する際も、ユニモール地下街を通じて安心してアクセスできる環境が整っています。根拠のない風評に惑わされることなく、現地の実態を正確に見極めることが重要です。

【実態検証】THIRD KHビルの口コミ評判と現場で感じたリアルな利便性

実際にビルを利用している来店客やテナント関係者からは、どのような評価が寄せられているのでしょうか。SNSや各種レビューサイトに投稿されたTHIRD KHビル 口コミ評判を多角的に分析すると、際立った強みとともに、利用時の注意点も浮き彫りになってきます。

肯定的な意見として圧倒的多数を占めるのは、やはり「雨の日にまったく困らない立地」です。『名駅の地下街（ユニモール4番出口）を出てすぐなので、ヒールを履いていても苦にならない』『クリニックの予約時間に遅れそうになっても迷わず行ける』といった声が多く、来店型店舗にとってこの上ない利便性が立証されています。また、ビル内の店舗ラインナップが「大人の会食」「ご褒美グルメ」「美容ケア」といった明確な利用目的にマッチしており、建物全体に落ち着いたプレミアム感があることも高評価に繋がっています。

一方で、現場観察から見えてくるリアルな留意点もあります。地上8階建てのビルに対してエレベーターの基数が限られているため、ランチタイムのピーク時や週末のディナー開始時刻（18時〜19時前後）にはエレベーター待ちの列が発生しやすいという点です。特に上層階の飲食店や予約時間が厳格なクリニック・サロンを利用する際は、予約時刻の5分〜10分前にはエントランスに到着しておくのがスマートな利用法と言えます。

【プロの結論】テナント出店・利用に向いている層と慎重になるべき条件

名駅三丁目のランドマークとして成熟したTHIRD KHビルですが、あらゆる事業や用途に万能というわけではありません。不動産マーケティングの観点から、出店や利用において「選ぶべき人」と「慎重になるべき人」の明確な判断基準を提示します。

出店・利用を強くおすすめできる条件

• 目的来店性の高い高級飲食・専門料理店：うな和や小肥羊のように、明確なブランド力と単価設定を持ち、名駅の集客力を売上に直結させたい事業者。
• 自由診療クリニック・高単価ビューティーサロン：地下直結至近の立地はプライバシーを気にする顧客や遠方からの来院客にとって大きな付加価値となり、高いリピート率が見込めます。
• 接待や記念日ランチを重視する利用客：駅前でありながら騒々しい大衆酒場ビルとは一線を画した落ち着きがあり、特別な日の外食先として失敗がありません。

慎重に検討すべき・おすすめできない条件

• 静寂性を求める一般の士業・IT系賃貸オフィス：飲食店舗やサロンへの来客動線がエレベーター・共用部に常時発生するため、機密保持や静かな執務環境を最優先する企業には適していません。
• 低単価・薄利多売型の大衆居酒屋：坪単価および共益費が高水準であるため、客単価3,000円未満の業態では損益分岐点が高くなりすぎ、事業リスクが跳ね上がります。
• 階段でのスムーズな出入りを期待する業態：8階建ての空中階物件であるため、路面からの衝動的な飛び込み客（フリー客）だけに頼るビジネスモデルは苦戦を強いられます。

【third kh ビル】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：THIRD KHビルの正確な住所と、最寄り駅からの最短ルートは？
A1：住所は「愛知県名古屋市中村区名駅3丁目26-6」です。最短ルートは、名古屋駅直結の地下街「ユニモール」の4番出口を利用することです。階段・エスカレーターを上がって左手に進むと徒歩約1分でビルエントランスに到着します。

Q2：ビル内に一般の賃貸オフィスとして入居することは可能ですか？
A2：構造上は可能ですが、現状のビル運営方針は飲食店、美容クリニック、サロン等の店舗型テナントに特化しています。給排水設備や排煙ダクトなど店舗向けインフラが整っている分、坪単価も商業レート（坪2.5万円〜3.5万円前後）となっているため、純粋な事務所として入居するメリットは高くありません。

Q3：2026年現在の空室状況や内見の申し込みはどうすれば良いですか？
A3：現在、全館が高稼働状態にあり公募の空室は極めて希少です。退去予定区画の情報をいち早く入手するためには、名駅エリアの商業店舗物件に強い事業用不動産仲介会社や、管理元の窓口へ事前に空室待ち希望を登録しておくことが最も確実なアプローチです。

Q4：ビル内に来客用の専用駐車場や駐輪場はありますか？
A4：THIRD KHビル専用の無料駐車場は設けられていません。お車で来訪される場合は、ユニモール地下駐車場や名駅3丁目周辺の提携・近隣コインパーキングを利用する必要があります。公共交通機関でのアクセスが極めて良好なため、電車や地下鉄の利用が推奨されます。

まとめ：今後の動向と失敗しないための判断基準

リニア中央新幹線の開業に向けた再整備が進む名古屋駅前において、名駅3丁目の不動産価値は今後も極めて堅調に推移することが見込まれています。その中心に位置するTHIRD KHビルは、洗練されたリノベーションと厳選されたテナント構成によって、単なる築年数を超えたブランド価値を確立しています。

訪れる利用客にとっては「雨に濡れずに行ける名店の宝庫」であり、出店を狙う事業者にとっては「一度入居できれば長期的な集客基盤となるプレミアム物件」です。ネット上の誤った噂に惑わされることなく、立地と設備の真価を正しく評価することが、ビル選定や利用における満足度を最大化するための鍵となります。 （出典: third kh ビル（Yahoo!ニュース））